Если вы искали жилье в аренду на длительный срок в Украине, вы знаете, что это сложно не только из-за цен, но еще и из-за того, что можно попасть на мошенников.
Чтобы такого не случилось, расскажем вам о самых распространенных схемах аферистов, о том, как себя обезопасить, и как правильно снять квартиру у легального владельца.
Схемы мошенничества с арендой квартир
Выдать себя за агента недвижимости и просить предоплату
Чаще всего мошенники размещают объявления, где предлагают найти квартиру по предоплате.
Они просят перечислить на карту сумму и взамен обещают прислать список адресов с квартирами в аренду.
Когда человек отправляет деньги, аферист пропадает. Проблема в том, что такие преступления сложно доказать.
Другой вариант: в интернете вы находите объявление с качественными фотографиями на хорошую квартиру в хорошем состоянии и по цене ниже среднего. Вы звоните, и вам говорят что квартиру только что сдали. Но если вы подпишете договор с этим агентством и заплатите сумму за услуги, то они найдут вам такой же вариант.
Совет: не перечисляйте деньги до того, как вы заключили договор об аренде. Легальное агентство просит деньги только по факту аренды.
Снять квартиру на неделю и пересдать ее на длительный срок
Мошенник снимает квартиру на неделю, а вам или нескольким человекам сдает на длительный срок и просит оплатить гарантийный платеж и первые два месяца.
Совет: чтобы не попасть на мошенников, проверяйте документы перед тем, как снимать квартиру, и подписывайте договор на аренду.
Предложить подписать договор об информационных услугах
Вам могут предложить подписать договор об информационных услугах, где не говорится о том, что вам помогут в съеме квартиры. Если вы подписываете такой договор, вам просто продадут базу квартир и неактуальных телефонов, а помощь не предоставят.
Совет: внимательно проверяйте содержание договора, чтобы не быть обманутым. Лучше, если его также посмотрит юрист.
Как безопасно снять квартиру через агентство или без и правила аренды
- Не доверяйте случайным агентствам — спрашивайте у друзей и знакомых, проверяйте отзывы.
- Ваше сотрудничество с брокером должно быть документально подтверждено договором.
- Если у вас есть знакомый адвокат, можете попросить проверить документы по конкретной квартире.
- Заключайте договор об аренде.
- Не покупайтесь на заниженную цену квартиры — чаще всего это говорит о том, что квартира — фальшивка. Цена может быть занижена, если, например, владелец сдает квартиру другу или надолго уезжает и ему не так важна цена. Обращайте на это внимание.
- Чтобы выбрать квартиру для аренды, попробуйте также поискать квартиру сами: сделайте пост в Facebook и попросите друзей поделиться им. Если вы работаете в большой компании, можете отправить письмо на весь офис и узнать, не сдает ли кто квартиру — это часто работает.
- Посмотрите оригиналы документов на квартиру. Будет хорошо, если сделку вы будете заключать в присутствии юриста.
- Проверьте владельца квартиры в реестре недвижимости Украины
- Поищите объявления в проверенных Facebook-группах, например: Недвижимость Харькова
- Укажите срок аренды в договоре. Подробнее о том, как правильно заключить договор об аренде
- Не ходите на осмотр квартиры в одиночку.
- Если с квартирой все в порядке в юридическом плане, проверяйте тщательно состояние квартиры в целом.
- Попробуйте проверить, насколько в квартире может быть тепло: обратите внимание на то, какие окна установлены, насколько плотно закрываются. Если резинки уплотнителей изношены, из окна зимой может дуть. Также обратите внимание на монтаж окон — нет ли щелей, не торчит ли монтажная пена.
- Осмотрите стены в квартире — особенно если вы собираетесь арендовать угловую квартиру. Проверьте, нет ли пятен плесени в углах. Если есть, это значит, что зимой эти участки перемерзают, и в квартире будет холодно.
- Узнайте у соседей, насколько у них тепло.
Источники: Fakty.ua, Dom.Ria, TSN