Якщо ви шукали житло в оренду на тривалий термін в Україні, ви знаєте, що це складно не лише через ціни, а й через те, що можна потрапити на шахраїв.
Щоб такого не трапилося, розповімо вам про найпоширеніші схеми аферистів, про те, як себе убезпечити, та як правильно зняти квартиру у легального власника.
Схеми шахрайства з орендою квартир
Видати себе за агента нерухомості та просити передоплату
Найчастіше шахраї розміщують оголошення, де пропонують знайти квартиру за передоплатою.
Вони просять перерахувати на карту суму та натомість обіцяють надіслати список адрес з квартирами в оренду.
Коли людина надсилає гроші, аферист зникає. Проблема в тому, що такі злочини важко довести.
Інший варіант: в інтернеті ви знаходите оголошення з якісними фотографіями на хорошу квартиру в хорошому стані та за ціною, нижчою від середнього. Ви дзвоните, і вам кажуть що квартиру щойно здали. Але якщо ви підпишете договір з цією агенцією та заплатите суму за послуги, то вони знайдуть вам такий самий варіант.
Порада: не перераховуйте гроші до того, як уклали договір про оренду. Легальне агентство просить гроші лише за фактом оренди.
Зняти квартиру на тиждень та перездати її на тривалий термін
Шахрай винаймає квартиру на тиждень, а вам або кільком людям здає на тривалий термін і просить сплатити гарантійний платіж і перші два місяці.
Порада: щоб не потрапити на шахраїв, перевіряйте документи перед тим, як винаймати квартиру, та підписуйте договір на оренду.
Запропонувати підписати договір про інформаційні послуги
Вам можуть запропонувати підписати договір про інформаційні послуги, де не йдеться про те, що вам допоможуть зняти квартиру. Якщо ви підписуєте такий договір, вам просто продадуть базу квартир та неактуальних телефонів, а допомогу не нададуть.
Порада: уважно перевіряйте зміст договору, щоб не бути обдуреним. Краще, якщо його також гляне юрист.
Як безпечно зняти квартиру через агентство або без та правила оренди
- Не довіряйте випадковим агенціям — запитуйте у друзів та знайомих, перевіряйте відгуки.
- Ваша співпраця з брокером має бути документально підтверджена договором.
- Якщо у вас є знайомий адвокат, можете попросити перевірити документи щодо конкретної квартири.
- Укладайте договір про оренду.
- Не купуйтеся на занижену ціну квартири — найчастіше це говорить про те, що квартира — фальшивка. Ціна може бути занижена, якщо, наприклад, власник здає квартиру другу або надовго їде і йому не така важлива ціна. Звертайте на це увагу.
- Щоб вибрати квартиру для оренди, спробуйте пошукати квартиру самі: зробіть пост у Facebook і попросіть друзів поділитися ним. Якщо ви працюєте у великій компанії, можете надіслати листа на весь офіс і дізнатися, чи хтось не здає квартиру — це часто працює.
- Перегляньте оригінали документів на квартиру. Буде добре, якщо угоду ви укладатимете в присутності юриста.
- Перевірте власника квартири у реєстрі нерухомості України
- Пошукайте оголошення у перевірених Facebook-групах, наприклад: Нерухомість Харкова
- Вкажіть термін оренди у договорі. Докладніше про те, як правильно укласти договір про оренду
- Не ходіть на огляд квартири поодинці.
- Якщо з квартирою все гаразд у юридичному плані, ретельно перевіряйте стан квартири в цілому.
- Спробуйте перевірити, наскільки у квартирі може бути тепло: зверніть увагу, які вікна встановлені, наскільки щільно закриваються. Якщо гумки ущільнювачів зношені, із вікна взимку може дмухати. Також зверніть увагу на монтаж вікон — чи немає щілин, чи не стирчить монтажна піна.
- Огляньте стіни в квартирі, особливо якщо ви збираєтеся орендувати кутову квартиру. Перевірте, чи немає плям цвілі у кутах. Якщо є, це означає, що взимку ці ділянки перемерзають і в квартирі буде холодно.
- Дізнайтеся у сусідів, наскільки тепло в них.
Джерела: Fakty.ua, Dom.Ria, TSN